LAUDO DE AVALIA^AO DE IMOVEL RURAL
1. IDENTIFICACAO DO SOLICITANTE
2. FINALIDADE DO LAUDO
3. OBJETIVO DA AVALIA^AO
4. CARACTERIZACAO DO IMOVEL AVALIANDO
4.1. DOCUMENTAQAO
Esta avaliacjao nao considera a existencia de ativos ou passives ambientais.
Imovel com transcriijao atual, Matricula sob n° 417, Livro 2, Ficha I, do Cartorio do Registro de 
Imoveis de Sao Jeronimo da Serra com area total de 65,34 ha, a qual compdem o anexo.
Os elementos necessaries para elaborate deste trabalho, foram considerados por 
premissa, como validos e corretos sendo, as areas, aferidas em campo pelos tecnicos do 
municipio. A vistoria in loco foi visual, com relatorio fotografico.
Para efeitos da avalia^ao, o imovel foi considerado livre de penhoras, hipotecas, 
contaminate do solo ou onus de qualquer natureza.
0 presente Laudo de Avaliato foi elaborado por solicitato da Secretaria de Administrate do 
Municipio de Sao Jeronimo da Serra - Parana.
O objetivo do Laudo de Avaliatjao e a determinate do valor de compra e venda do imovel, 
com base na regiao geoecondmica do bem avaliando e no Laudo de VTN (Valor da Terra 
Nua) apresentado anualmente, pelo Municipio, a Receita Federal do Brasil.
PREFEITURA MUNICIPAL
SAO JERONIMO DA SERRA - PR
Gestao 2025-2028
Subsidiar processo de desapropriato parcial e de duragao permanente, de imovel rural, com a 
finalidade de extrato de cascalho e captato de agua, condicionado a obtengao de 
licenciamento ambiental, para utilizato em obras de estradas e ruas municipals, atendendo 
as necessidades de interesse publico no que se refere a trafegabilidade e ao escoamento da 
produto agricola no municipio de Sao Jeronimo da Serra - Parana.

4.2. PROPRIETArIO
FUJIAGRO Agricola Ltda
4.3. LOCALIZAQAO
4.3.1. Roteiro de Acesso:
Imagem Acesso - Fonte: GOOGLE EARTH
4.4. CARACTERIZAQAO DA REGIAO
A regiao rural onde se localiza o imovel, denominada Faxinal da Taquara, no municipio de Sao 
Jeronimo da Serra e caracterizada por grandes propriedades rurais com explora(jao de 
graos, principalmente milho, soja e trigo.
Os solos predominantes da regiao sao as associates de Latossolos Vermelho Distroferrico, 
textura argilosa, relevo suave ondulado com declividades menores que 5% e baixa 
vulnerabilidade a erosao e Nitossolos Vermelhos Eutroferricos, textura argilosa, de baixa 
fertilidade e altos teores de ferro nos horizontes superficiais; ocorrem em relevos mais
Area de terras rural constituindo o lote denominado A da subdivisao dos lotes n° 174 e 176, da 
Gleba 3 da Colonia Sao Jeronimo, Municipio e Comarca de Sao Jeronimo da Serra, Parana, 
entre as coordenadas, Latitude 23O43I14.21"S e Longitude 50°45,39.04,,0.
Na COCAMAR, seguir pela Estrada Juca Mingote, sentido Bairro da Taquara, por 400 metros, 
entrar a esquerda, percorrer 2.350 metros e o imovel.
? -
i *?-
J 	>
- ? 1 ? 
f v 	«
" I
SsS ? 	? * ?
??SJ. -I - M
Fl 
?

A altitude media e de 900 metros do nfvel do mar.
4.5. UTILIZACAO ECONOMICA DO IMdVEL
Imagem Propriedade - Fonte: GOOGLE EARTH
4.6. CLASSIFICACAO DE ACORDO COM A CAPACIDADE DE USO
De acordo com as Classes levantadas pelo DERAL, as areas avaliandas sao enquadradas como,
Conforme Matricula n° 417 do Cartorio de Registros de Imovel da Comarca de Sao Jeronimo da 
Serra, o imovel possui 653.400,00 metros quadrados de area total, ou seja, 65,3400 ha, sendo 
que a area avalianda possui 18,20 ha.
Outros 5,0000 ha sao ocupados por pastagem e, o restante, areas de preserva<;ao ambiental e 
inaproveitaveis.
A margem do corrego e bastante preservada com fragmentos de vegetaqao nativa em estagio 
medio avan^ado de conserva^ao.
Parte do terreno da area avalianda, em torno de 5,0000 ha e mecanizado, agricultavel e 
ocupado com lavoura de soja. O acesso e escoamento da produtjao e dificultado em penodos 
de chuva.
A cobertura florestal original e a Floresta Estacional Semidecidual Montana em estagio medio 
a avancjado de conserva<;ao.
acidentados e presentja de pedras que prejudicam a mecanizaijao ou aumentam o risco de 
erosao. Quando em relevos ondulados e mal manejados, a erosao e um fator preocupante 
nestes solos.
-
? 	i? y
J
? J®'
*

5. avalia<;Ao
5.1. BENFEITORIAS:
As benfeitorias nao serao avaliadas.
5.2. TERRA NUA
MUNICfPIO
A-l
6. CONCLUSAO
Sao Jeronimo da Serra, 25 de fevereiro de 2.025.
B-VII
39.100,00
A-IV
62.400,00
B-IV
51.900,00
C-VIll
11.300,00
Sao Jeronimo da 
Serra
Para calculo do Valor da Terra Nua (VTN), utilizado para determinacjao do Imposto Territorial 
Rural - ITR e Imposto sobre Transmissao de Bens Imoveis - ITBI o municipio utiliza como base, 
o Documento Pre<;os Medios de Terras Agricolas elaborada, anualmente, pelo Departamento 
de Economia Rural da Secretaria de Estado da Agricultura e Abastecimento - SEAB/DERAL, em 
Reais por hectare, por municipio e detalhados por classe de capacidade de uso, conforme 
Tabela de Valores referente a 2024 a seguir:
0 presente Laudo de Avalia<;ao apurou o Valor do Imovel Rural - VTI, com area 18,2000 ha, a 
ser destacado da Matricula sob o n° 417 do CRI da Comarca de Sao Jeronimo da Serra, 
considerando as classes de capacidade de uso da Terra Nua como sendo de R$ 600.160,00 
(Seiscentos mil, cento e sessenta reais) na totalidade do imovel avaliando.
Grupo C - Classe VIII: terras improprias para cultura, pastagem ou reflorestamento, podendo 
servir apenas como abrigo e prote<;ao da fauna e flora silvestre, como ambiente para 
recrea^ao, ou para fins de armazenamento de agua. Ocupatjao mais comum no Parana:
Vegeta^ao natural.
A-lll
79.900,00
VALORES EM REAIS POR/HA POR CLASSE DE CAPACIDADE DE USO (ANO 2.022) 
A-ll
Grupo A- Classe IV: terras cultivaveis apenas ocasionalmente ou em extensao limitada, com 
series problemas de conservatjao. Ocupacjao mais comum no Parana: Graos, com 
produtividades medias e pastagens para a criatjao de gado de leite;
Grupo B - Classe VII: terras adaptadas em geral somente para pastagens ou reflorestamento, 
com problemas complexos de conservacjao: Ocupacjao mais comum no Parana: Pastagens 
degradadas, Pastagens em areas declivosas e reflorestamentos;

-
Eng. Agro. Sandra M. Paulini 
CREA - PR 21.049/D 
Membro da Comissao de Avalia^ao
Gunherme Kotaka Silvestre 
Presidente da Comissao de Avalia^ao
0ig. Civil Jose Viniciusoos Santos 
CREA - PR 216.245/D 
Membro da Comissao de Avalia^ao